Objektbeschreibung
Wunderschöne und ruhige "Dach-Terrassen-Wohnung" in bester Innenstadt-Lage zum Stachus.
Gelegen im obersten Geschoss eines 1951 erbauten und stetig renovierten Mehrfamilienhauses in der Isarvorstadt, handelt es sich bei diesem Objekt um eine Gewerbeeinheit mit dem Nutzungszweck zum "gewerblichen Wohnen"
Es ermöglicht eine gesetzeskonform Kurzzeitvermietung z.B. über AirBnB oder vergleichbare Portale.
Hierbei besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit der Umwandlung in eine reine Wohnimmobilie. Vergleichbare Nutzungsänderungen wurden im Haus bereits mehrfach problemlos durchgeführt. Gerne unterstützen wir Sie im gesamten Antragsverfahren.
Sowohl die Haus- als auch die Wohnungstür sind mit einem digitalen Code-System versehen.
Sämtliche Räume der Wohnung sind nach Süden und Westen ausgerichtet, ebenso wie die traumhafte, ca. 30 qm große Dachterrasse. Neben dieser, ist auch das 2018 hochwertig sanierte Duschbad ein absolutes Highlight. Es bietet neben einer Designerausstattung auch eine Fußbodenheizung, Regendusche sowie ein Dachfenster, welches sich elektrisch öffnen und schließen lässt.
Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und einer Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert. Sie kann mit dieser Ausstattung übernommen werden, was je nach Nutzungsvorstellung eine direkte Vermietung ermöglicht.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Gemeinschaftskeller, welcher sich z.B. für die Unterbringung eines Fahrrads hervorragend eignet.
Besichtigungen der Wohnung sind ab dem 01.03.2022 möglich. Vormerkungen für einen Termin können jedoch jederzeit entgegengenommen werden
Ausstattung
- Rollläden 2017 installiert
- 30 qm Süd-Dachterrasse mit Markise
- Duschbad 2018 hochwertig erneuert
- Dachfenster elektrisch betrieben im Badezimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine
- vollständig und hochwertig möbliert
- Wohnungstür mit schlüssellosem Code-Zugang
- Gemeinschaftskeller
- Aufzug
- Haustür mit Code-Zugang
- u.v.m.
Lage
Wohnen am Puls der Stadt.
Inmitten des lebendigen Bahnhofsviertels, welches aktuell eine enorme Gentrifizierung durchlebt, bleiben in dieser zukunftssicheren wie außergewöhnlichen Lage keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie über den Karlsplatz (Stachus) die Fußgängerzone und die Altstadt, den Hauptbahnhof, sowie die Theresienwiese.
Für Freizeitaktivitäten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs müssen Sie lediglich vor die Haustür gehen: Das Nachtleben, Restaurants, Bars, Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios und vieles mehr, erwartet Sie in der direkten Nachbarschaft.
Und möchten Sie von all dem einmal nichts mitbekommen, eignet sich die Immobilie als idealer Rückzugsort durch die ruhige Dachgeschosslage zum Innenhof. Die Vielzahl an Anbindungen an den öffentlichen Personennah- sowie Fernverkehr ist in dieser Lage selbstredend. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkhäuser, wo die Möglichkeit zur Anmietung von festen Stellplätzen für Anwohner besteht.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652 oder Zentrale: +49 8105 / 39 977-0
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Mit der Anforderung des Exposés und in Kenntnis der im Expose genannten Provision, kommt zwischen dem Maklerkunden und dem Makler RAUM_IMMOBILIEN Holger Kirschberger ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, welcher hiermit vom Maklerkunden anerkannt wird.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
Gerne übernehmen wir auch die Nachvermarktung Ihrer derzeitigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Holger Kirschberger
h.kirschberger@raum-immobilien.de
Telefon: +49 8192 / 99 72 652
Mobil: +49 172 / 28 49 813
80336 München / Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt 
