Objektbeschreibung
Gelegen im 14. Obergeschoss einer 1972 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in München-Aubing, erreichen Sie die angebotene Immobilie schnell und bequem über einen von zwei Aufzügen im Eingangsbereich. Innerhalb der Wohnung haben Sie vom geräumigen und hochwertig gefliesten Flur Zugang zu allen weiteren Räumen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das separate WC sowie das moderne Wannenbad mit Duschmöglichkeit. Gegenüber liegen das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Auf der linken Seite befindet sich das Arbeitszimmer, ebenfalls mit einem kleinen Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer von München, bis hin zu den Alpen lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im gemeinschaftlichen Flur des Stockwerks befindet sich eine der Wohnung zugehörige Abstellkammer sowie ein Müllschlucker. Dies ist besonders angenehm, da Sie zur Müllentsorgung oder für selten benötigte Gengenstände nicht bis in das Untergeschoss müssen. Zur Wohnung kann ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der 17. Und letzte Stock der Wohnanlage bietet ein weiteres Highlight: Ein ganzjährig geöffnetes Schwimmbad mit Sauna und großer Dachterrasse, von welcher aus Sie einen 360° Blick über München haben. Gerade in den Sommermonaten ein unschlagbarer Mehrwert.
Ausstattung
- Rollläden an allen Fenstern
- 2 Balkone
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- hochwertiger Fliesenboden im Wohnzimmer und Flur
- Laminat in Schlaf- und Arbeitszimmer
- separates WC
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
- Schwimmbad und Sauna im Dachgeschoss
- unschlagbare Aussicht über die Dächer Münchens
- Aufzug
- Abstellkammer auf demselben Geschoss
- Müllschlucker
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil München-Aubing, unweit der Grenze zu München-Pasing. Diese Gegend erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch stetig wachsende Infrastruktur, behält aber trotzdem einen sehr angenehmen Wohncharakter. Der erst kürzlich eröffnete Laden-Komplex mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage und bietet somit einen unvergleichbaren Zusatzkomfort. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie eine Vielzahl an Grünflächen und Spielplätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Bus und S-Bahn gegeben und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn oder der B2, mit welchen Sie ebenfalls die Innenstadt oder das nahe gelegene 5-Seen-Land, welches aufgrund seiner umliegenden Erholungsgebiete sehr gefragt ist, erreichen.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652 oder Zentrale: +49 8105 / 39 977-0
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Mit der Anforderung des Exposés und in Kenntnis der im Expose genannten Provision, kommt zwischen dem Maklerkunden und dem Makler RAUM_IMMOBILIEN Holger Kirschberger ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, welcher hiermit vom Maklerkunden anerkannt wird.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
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Holger Kirschberger
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