Großzügig und zentral - Maisonette mit Potential

Kaufpreis: 749.500 €
82205 Gilching

Objektdaten

ID:
MS22488
Objekttyp:
Maisonette
PLZ:
82205
Ort:
Gilching
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
161,1 m²
Nutzfläche:
26,9 m²
Gesamtfläche:
188 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
7,89 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Mai 2022
Hausgeld:
589 €
Objektart:
Wohnung
Kaufpreis:
749.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1987
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
11.07.2028
Energieeffizienzklasse:
E
wesentlicher Energieträger:
Öl

Energieausweis

  • Baujahr: 1978
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 11.07.2028
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Effizienzklasse: E

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Frau Cornelia Presser
Tel: 08141-5372389
Mobil: 0171-9588265
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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Herzen von Gilching.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG zur Wohnung.
Ein langer Gang führt in die Diele, welche als zentraler Mittelpunkt für alle weiter abgehenden Räume, wie Toilette, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer fungiert und mit dem offen gestalteten Essbereich am Ende abschließt.
Über das großzügige Wohnzimmer mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten bringt Sie eine Treppe ins Studio, welches sicher das Highlight der Wohnung ist.
Hier warten ca. 45 qm auf ihre individuelle Gestaltung mit der Option für ein weiteres Bad. Durch die große Fensterfront bekommt der Raum noch zusätzliche Weite.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer haben Zugang zur Loggia mit idealer Westausrichtung.

Aufgrund der beeindruckenden Größe und der vielen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
Eine Praxis- oder Büronutzung wäre ebenfalls möglich.

Ausstattung

Die Visualisierungen sind Modernisierungsvorschläge, die aufgrund von Referenzwerten auf einen Betrag von 75.000 Euro geschätzt werden.
° EBK mit cremefarbenen Schränken und Arbeitsplatte in Granitoptik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr und Ceranfeld
° weiße Kunststofffenster im Studio
° braune Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer, Büro, Essbereich, Küche und Bad
° manuelle Rolläden (außer Studio und Büro)
° braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
° beigefarbener strukturierter Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer und Büro
° beiger Veloursteppich im Studio
° holzvertäfelte Decke im Studio
° PVC in Steinoptik in der Küche
° ziegelfarbene Fliesen in Gang, Diele und Essbereich
° Toilette 3/4 weiß gefliest mit Dekor
° Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, grünen Bodenfliesen, sowie beige-grünen Wandfliesen mit Dekor
° Waschmaschinenanschluss im Bad
° Türsprecher


Raumgrößen:
Wohnzimmer ca. 25,26 qm
Schlafzimmer ca. 18,54 qm
Büro ca. 14,49 qm
Essbereich ca. 10,22 qm
Studio ca. 45,78 qm
Küche ca. 7,06 qm
Badezimmer ca. 6,99 qm
Toilette ca. 1,13 qm
Abstellraum ca. 1,65 qm (Nfl ca. 1,78 qm)
Diele und Gang ca. 16,74 qm
Treppe ca. 5,65 qm
Speicher ca. 10,39 qm Nfl
Loggia ca. 15,77 qm (1/2 Wfl ca. 7,89 qm - Nfl ca. 7,88 qm)

Lage

Gilching, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern befindet am nördlichen Rand des Fünf-Seen-Landes und hat somit auch jede Menge Natur zu bieten. Es liegt im Landkreis Starnberg direkt an der A96 (München-Lindau), was den Ort überaus zentral macht. Über den Autobahnring (A99) erreichen Sie die Autobahn nach Augsburg/Stuttgart (A8), nach Nürnberg (A9) und natürlich auch den Münchner Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten: Kino, Restaurants, Bars und Cafés, Fitnessstudios, ein Kletterzentrum und natürlich alle Arten von Sportvereinen. Hier findet jeder etwas für seinen Geschmack.
Nicht zu vergessen sind die zahllosen Naherholungsmöglichkeiten durch die 5 Seen vor der Haustüre.
Der Gilchiger See lädt zum Schwimmen und Spazieren gehen ein, denn er ist nur knapp 2 km entfernt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. NORMA, Getränkemarkt, Apotheke und ROSSMANN befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung - ebenso verschiedene Restaurants, falls Sie einmal nicht selber kochen möchten.

Sollten Sie Kinder haben, bietet ein großer Spielplatz, ca. 200 Meter vom Haus entfernt, ideale Möglichkeiten zum Austoben.

Die S-Bahnstation Gilching-Argelsried (S8) liegt ca. 1,1 km vom Haus entfernt. Die A96 Richtung München-Lindau erreichen Sie nach ca. 2,2 km.

Sonstige Informationen

Die Visualisierungen sind Modernisierungsvorschläge, die aufgrund von Referenzwerten auf einen Betrag von 75.000 Euro geschätzt werden.

Laut Nachtrag zur Teilungserklärung darf die Wohnung auch gewerblich genutzt werden - z. B. als Praxis oder Büro.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,85 qm großes Kellerabteil mit großem Fenster, sowie Licht- und Stromanschluss und ein normaler Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Nebenhaus befindet sich eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine/Trockner und ein separater Trockenraum.

Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2022 589,00 €, wovon 187,83 € für die Rücklagen-Vorauszahlung beinhaltet sind.
Rücklage: 94.106,50 € - Anteil 7.056,78 €

Folgende Sanierungen stehen die nächsten Jahre an:
° neue Heizung
° Fassadenanstrich
° evtl. Fassadendämmung
° Fenstererneuerung
° Geländeraufbau bzgl. Verkehrssicherung
° Überarbeitung der Außenanlagen/Teerflächen

Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung persönlich vor.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, ich setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Cornelia Presser

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