Objektbeschreibung
Sie erreichen Ihre hellen, hochmodernen und repräsentativen Büroräume im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss entweder mit einem Aufzug, oder über das helle Treppenhaus.
Die Räumlichkeiten betreten Sie über einen großzügigen Empfangsbereich.
Den Flur entlang finden Sie zu Ihrer rechten und linken Seite diverse Büroräume in unterschiedlicher Größe. Die Büros sind mit einer Deckenheizung ausgestattet. In den Südbüros im ersten Stock befinden sich Klimaanlagen, auch der Serverraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Auf jeder Etage befindet sich eine Einbauküche, sowie getrennte Damen- und Herren-WC's.
Auf der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zu grillen und Firmenfeiern auszurichten.
Zur Bürofläche gehören 22 Außenstellplätze á 25 EUR.
Der Mieter sollte ein MwSt.-pflichtiges Gewerbe betreiben und an einer Langzeit Anmietung interessiert sein - Mindestlaufzeit sollte daher 5 Jahre sein.
Die Fläche ist geeignet für eine Büronutzung und oder eine Ausstellungsfläche.
Ausstattung
- Büroräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- alle Räume verfügen über eine Deckenheizung
- Büroräume sind mit Netzwerk versorgt
- programmierbares elektronisches Schließsystem (eLock)
- je Etage ist ebenfalls eine komplett ausgestattete Küche vorhanden
- Serverraum im Keller verfügt über eine Klimaanlage
- Serverraum im Keller verfügt bereits über einen Serverschrank
- Süd-Büroräume im 1. OG verfügen jeweils über eine Klimaanlage
- zusätzlich zur Außenbeschattung Lamellenvorhänge in den Räumen
- das EG und das 1.OG verfügen derzeit über eine Einbruch-Meldeanlage
- Serverraum im Keller ist ebenfalls an die EMA angeschlossen
- Videoüberwachung für das Treppenhaus und den Eingangsbereich außen
- EG verfügt über eine große Südterrasse und das Gartennutzungsrecht
- je Büroraum steht mind. eine dimmbare Stehleuchte für direkte/indirekte Beleuchtung zur Verfügung
- teilweise sind die Steckdosen über Wandschalter steuerbar.
Lage
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südlich von München, zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Die Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet von Inning, nur 850 Meter von der Autobahn A96 Richtung München und Lindau entfernt.
Das Gewerbegebiet ist zentral zwischen Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, München und Herrsching gelegen und so auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aus den umliegenden Städten gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle, Linie 820, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Zentrum von München ist ca. 28 km entfernt, die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. eine Stunde. Der nächste S-Bahnhof (Steinebach) liegt in ca. 8 km Entfernung.
Sonstige Informationen
Kaltmiete EUR 7.500,00
Stellplätze EUR 550,00
NK EUR 1.432,10
Gesamtmiete: EUR 9.482,10 zzgl. MwSt.
Brutto Warmmiete EUR 11.283,70
Ich freue mich Ihnen dieses Projekt persönlich vorstellen zu können.
Mit freundlichen Grüßen
Christian Atzinger
0173 350 78 24
82266 Inning a. Ammersee 
