Objektbeschreibung
Die wunderschöne Maisonettewohnung mit 2 Eingängen liegt im 3. und 4. OG eines 1998 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Um das sehr gepflegte Haus kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterdienst.
3. OG:
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Beim Betreten der ca. 105 qm Wohnfläche gelangen Sie zuerst in die geräumige und geflieste Diele mit Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu allen Wohnräumen auf dieser Ebene.
Besonders schön ist das ca. 25 qm große, lichtdurchflutete und mit Laminatboden ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihren Sonnenbalkon.
Von hier aus führt die Wendeltreppe in die obere Etage der Wohnung.
Die geflieste Küche ist über 7 qm groß und mit einer schönen Einbauküche samt E-geräten ausgestattet und im Preis bereits enthalten.
Das Tageslichtbad im 3. OG verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster. Das Bad ist zeitlos, hell und freundlich gefliest und bietet eine Nische in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner optisch versteckt unterbringen können.
Daneben liegt das eine der beiden (Schlaf-) Zimmer und bietet mit ca. 14 qm viel Platz für einen großen Schrank und Bett oder ein geräumiges Kinderzimmer.
4.OG:
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Über die Wendeltreppe oder den zweiten Wohnungseingang erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie eine traumhafte, ca. 20 qm Galerie mit direktem Zugang auf den zweiten Sonnenbalkon.
Für die Nutzung der Galerie sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt - ob als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Schlafgalerie oder Hobbyebene...
Das zweite, ca. 16 qm (Schlaf-) Zimmer ist ebenfalls mit trendigem Laminat ausgestattet.
Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette und ist ebenfalls hell und freundlich gefliest.
Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Ihre Autos stehen sicher in der Tiefgarage und auf dem Außenstellplatz.
Ausstattung
* TRAUMHAFTE MAISONETTE - WIE "HAUS-IM-HAUS"
* 2 STELLPLÄTZE
* 2 SONNENBALKONE
* 2 BÄDER
* 2 EINGÄNGE
* EINBAUKÜCHE
* CA. 105 QM WOHNFLÄCHE
* TRENDIGER LAMINAT IN ALLEN WOHNRÄUMEN
* WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN: 3. & 4. OG
3. OG:
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* GEFLIESTE DIELE
* CA. 25 QM LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
* DIREKTER ZUGANG AUF DEN SONNENBALKON
* WENDELTREPPE INS 3. OG
* GEFLIESTE, CA. 8 QM KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE
* TAGESLICHTBAD MIT FENSTER, WANNE, TOILETTE
* WASCHMASCHINENSTELLPLATZ IM BAD
* CA. 14 QM (SCHLAF-) ZIMMER MIT LAMINAT
4.OG:
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* GROßE, CA. 20 QM GALERIE MIT ZUGANG AUF DEN OBEREN BALKON
* CA. 16 QM (SCHLAF-) ZIMMER
* DUSCHBAD MIT TOILETTE
SONSTIGES:
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* HAUSMEISTERGEPFLEGT
* 2 EIGENE, ORDENTLICHE KELLERABTEILE
* GEMEINSCHAFTLICHER TROCKENRAUM
* DUPLEXPARKER IN DER TIEFGARAGE
* AUßENSTELLPLATZ FÜR EIN ZWEITES KFZ
* KALTMIETE INKL. 2 STELLPLÄTZE: 840,00 €
* NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG: CA. 180,00 €
* KAUTION: 2.520,00 €
Lage
Sie wohnen mitten in Burgthann und können fußläufig alles für den täglichen Bedarf einkaufen.
Besonders schön ist, dass Sie die nahegelegene S-Bahnstation in nur wenigen Gehminuten erreichen und gelangenvon dort aus in wenigen Fahrminuten nach Altdorf, Schwarzenbruck, Feucht, Neumarkt und in ca. 25 Fahrminuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
In Ihrer Freizeit genießen Sie die grüne Umgebung beim Spazierengehen, Walken, Joggen oder Radeln.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist perfekt für zuverlässige Mieter - gerne auch eine kleine Familie - geeignet, die es nicht stört, dass sie kein Aufzug in das 3. OG bringt.
INTERESSIERT?
Bitte senden Sie das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab.
Ich rufe Sie schnellstmöglich zwecks Besichtigungstermin zurück.
90559 Burgthann 
