Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Gebäude war einst eine Gaststätte mit einem Saalanbau. Wo früher gut gegessen und gefeiert wurde befindet sich heutzutage ein Wohn,-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.
Dazu wurde die Immobilie ab dem Jahre 1993 kontinuierlich zu Wohnzwecken umgewandelt und ausgebaut. Aus dem ehemaligen Saal entstanden 3 separate Wohneinheiten. Diese Wohnungen sind geschickt über 2 Etagen aufgeteilt und verfügen über einem Reihenhauscharakter. Auch in dem Hauptgebäude entstanden 3 ansprechende Wohneinheiten. Hier befindet sich auch noch eine großzügige Ausbaureserve von über 220 m² Nutzfläche. Also noch genügend Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen. Teilweise werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt oder sind solvent vermietet. Lediglich eine Wohnung im Anbaubereich ist momentan frei gestellt. Diese könnte kurzfristig wieder vermietet werden, aber auch durchaus von dem neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohn,- und Nutzflächen für 6 Wohn,- und 2 Gewebeflächen teilen sich wie folgt auf :
GEWERBEFLÄCHE NUMMER 1 :
Großes Ladenlokal mit einer Nutzfläche von 109,36 m², 2 Schaufenster mit einem separaten Zugang.
Teeküche, Bad mit Dusche und weitere 4 separate Räume sind vorhanden. Das Geschäft ist momentan
frei gestellt. Überwiegend mit einem Laminatboden und Einbaustrahlern ausgestattet.
WOHNUNG NUMMER 2 :
4 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 118,99 m². Die geräumige Wohnung befindet sich im
Erdschoss und verfügt über 2 separate Zugänge und wird momentan von einem Eigentümer selbst bewohnt.
WOHNUNG NUMMER 3 :
2 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 92,75 m². Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse und ist vermietet. Separater Zugang. Die monatliche Netto - Kaltmiete beträgt 395,- €.
WOHNUNG NUMMER 4 :
6 Zimmer Wohnung im Altbau mit einer Wohnfläche von 143,98 m². Die sehr großzügige Wohnung befindet -
sich im Obergeschoss und verfügt über einen zusätzlichen Balkon und ein neuwertiges Bad. Die Wohnung wird momentan ebenfalls von einem Eigentümer selbst bewohnt.
WOHNUNG NUMMER 5 :
Hierbei handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung im Anbau mit Reihenhauscharakter. Die Wohnfläche
beträgt 136,58 m² und verteilt sich über 2 Etagen mit jeweils einem Bad pro Etage. Separater Zugang. Momentan ist die Wohnung frei gestellt.
WOHNUNG NUMMER 6 :
Hierbei handelt sich um eine 5 Zimmer Wohnung im Anbau. Die Wohnfläche beträgt 145,80 m², aufgeteilt
über 2 Etagen, ebenfalls mit 2 Bädern und einem separaten Zugang. Die Wohnung ist vermietet. Die
Die monatliche Netto - Kaltmiete beträgt 550,- €.
WOHNUNG NUMMER 7 :
Hierbei handelt es sich ebenfalls um eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt hier
147,49 m². Pro Etage jeweils ein Bad. Separater Zugang. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Netto -
Kaltmiete beträgt hier 640,- €.
GEWERBEFLÄCHE NUMMER 8 :
Kleines Ladenlokal oder Büroraum mit einer Nutzfläche von 44,81 m², 2 Schaufenster und einem separaten
Zugang. Zeitlose, weiße Bodenfliesen. Ein Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten
sind momentan frei gestellt.
Lage
Das Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich in recht zentraler Lage von Rödinghausen / Bruchmühlen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Sparkasse, ein Imbiss und auch eine Tankstelle. Weiterhin gibt es eine sehr gute Anbindung Richtung Spenge, Melle oder nach Bünde. Die Autobahn A 30 ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Informationen
Eine ideale Immobilie für den Kapitalanleger mit Erweiterungspotenzial ( vorhandene Ausbaureserve ).
Aber auch für einen Pflegedienst oder betreutes Wohnen ist dieses Angebot bestens geeignet.
Die durchschnittlich zu erzielenden... jährlichen Netto - Mieteinnahmen betragen ca. 59208,- € allerdings ohne Einbeziehung der PKW - Außenstellplätze.
Die momentaner Grundstücksgröße beträgt 2788 m². Es ist geplant, davon ein Grundstück in der Größe von ca. 1113 m² als einen separaten Bauplatz abzuteilen. Dort sollen dann 4 Reihenhäuser als Neubauprojekt errichtet werden. Der neu erstellte Lageplan mit der Grundstücksteilung ist im Expose ausgewiesen.
Aus Diskretionsgründen gibt es von der Bestandsimmobilie keine weiteren Innenfotos !!
32289 Rödinghausen 
