Objektbeschreibung
Auf dem von der Sonne verwöhnten Hochplateau in Südwest-Ausrichtung oberhalb der historischen Altstadt von Windsbach gelegen, befindet sich dieses in den Jahren 1992/1993 in wertiger Massivbauweise nachhaltig erstellte und voll unterkellerte Wohnjuwel der Extraklasse mit Doppelgarage und Parkgarten.
Über eine repräsentative Diele betreten Sie ihr neues Zuhause. Von hier aus erschließen sich, gleichsam als Verteiler, die Zugänge zum Arbeitszimmer, sowie Gäste-WC , dem Hauswirtschaftsteil, Hauswirtschaftsraum und separierter Küche , Speisekammer , und zu Ihrer Rechten gelegen eröffnet sich Ihnen der durch den lichtdurchfluteten Wintergarten I mit Elementen aus Aluminium (außen) und Holz (innen) gestaltete Essbereich mit Loft artiger Raumhöhe von über 4,70 Metern und Blick auf die Wohngalerie.
Direkt anschließend, vorbei am heimeligen Kaminofen, erreichen Sie den ebenfalls offen gestalteten großzügigen Wohnbereich mit direktem Übergang in den traumhaften neuwertigen Wintergarten II mit historisch gestaltetem Brunnen. Über eine doppelflügelige Glas-Schiebetüranlage gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Teich und Wasserspiel und den Parkgarten , in dem Sie Ihren grünen Daumen noch weiter verwirklichen können.
Zurück im offenen Ess/Wohnbereich erreichen Sie über die kunstvoll von Meisterhand handwerklich gefertigte Vollholztreppe die Galerie des Dachgeschoßes.
Hier erschließen sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en Suite , des weiteren 2 geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster und WC.
Highlight des Untergeschosses ist der großflächige Naturkeller zur idealen Einlagerung bei gleichbleibender Raumtemperatur von Weinen und Obst.
Anschlüsse zum Ausbau eines einladenden Wellnessbereichs sind ebenso vorhanden wie eine Hauswerkstatt und ein Lagerraum für das Kaminholz.
Vereinbaren Sie einfach unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten einen ausführlichen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen und der wertigen Bauweise und nachhaltigen Materialien dieses einmaligen Architekten-Villen-Landhaustraums beeindrucken. Sie werden begeistert sein!!!
Ausstattung
- PKW-Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt
- Großzügig bemessener Naturkellerraum im Wohnhaus zur perfekten
Einlagerung von Wein
- Solarthermieanlage aus 06/1998, Photovoltaikanlage I aus 09/1998 + PV-
Anlage II aus 09/2001
- Hoch effiziente Gas-Zentralheizung zur effektiven Energieeinsparung
- Komplette Renovierung Wintergarten I durch renommierte Fachfirma in 2005
(Alu/Holzelemente/Isolierglas mit Edelgas)
- Erstellung eines großzügigen Neubaus des Wintergartens II auf der Sicht
geschützten Gartenseite mit über 33 QM Wohnfläche ebenfalls in
Aluminium/Holzbauweise in 2006
- Im Jahr 2008 Erneuerung der Fenster in Aluminium/Holz sowie 3-fach-Fenster-
Isolierglas im Wohnhaus
- Handwerklich gefertigter Kaminofen im Wohnbereich durch regionalen
Ofenbaumeister
- Sämtliche Sparren/Holzbalken in splintfreier Leimbinderausführung
- Markeneinbauküche mit allen E-Geräten im Kaufpreis inbegriffen
- Strapazierfähiges Ahornparkett im Wohn/Dielenbereich
- Handwerklich gefertigte Holzmassivtreppe ebenfalls in Ahorn vom EG in
Galerie DG
- Videosprechanlage
- Neuanlage des Parkgartens und Durchführung einer Brunnenbohrung in 2006
Lage
Die ehemalige Markgrafenstadt Windsbach mit eigener Bahnstation (VGN Nürnberg-Ansbach) und ca. 6.000 Einwohnern liegt an der Fränkischen Rezat zwischen Nürnberg und Ansbach vor den Toren des Fränkischen Seenlandes, und ist Sitz des weltbekannten Windsbacher Knabenchors.-
Verkehrsanbindungen sind über die Bundesstraße 466, die Autobahn A6(Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Neuendettelsau), die Autobahn A9(Allersberg-Roth), sowie mit der S-Bahn von Nürnberg bzw. Ansbach über Wicklesgreuth (hier umsteigen nach Windsbach) gewährleistet.
Windsbach verfügt über 3 Kindertagesstätten, Grund-u.-Hauptschule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 3 Arztpraxen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot für jeden Anspruch, sowie ein vielfältiges Kulturangebot, ein Naturbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad-u.-Wanderwege garantieren hier eine hohe Wohn-u.-Lebensqualität.
Das historische Rathaus(erbaut 1749) und die stattlichen Fachwerkhäuser vermitteln noch heute die Atmosphäre einer wohlhabenden und stolzen Markgrafenstadt.
Sonstige Informationen
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
91575 Windsbach 
