Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine wirklich attraktive großflächige Gewerbeimmobilie auf rund 18.000 QM Grundstücksfläche sowie einer großdimensionalen Logistik / Produktionshalle auf rund 3.000 QM Nutzfläche mit einer lichten voll nutzbaren Innenhöhe von 4,45 Metern mit direktem logistischem Anschluss an die B 85 sowie dem Business-Jet-Flughafen Kulmbach zur multifunktionalen Verwendung an.
Die Immobilie verfügt des Weiteren über einen modernisierten Licht durchfluteten Verwaltungs/ Bürotrakt auf rund 800 QM Fläche mit direktem Zugang im UG zu der Logistik / Produktionshalle.
Außerdem findet sich hier auch noch ein geräumiges separates teilunterkellertes Wohnhaus mit Terrasse auf 2 Ebenen (EG + DG) vor, das einer Innenrenovierung mit überschaubarem Aufwand bedarf, und derzeit ebenfalls als Bürofläche genutzt wird.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden steht direkt eine PKW-Parkfläche von ca. 50 Stellplätzen zur Verfügung.
Sehr attraktiv für Ihre Expansions/Baupläne besteht direkt am Objekt eine zusätzlich bebaubare Grundstücksfläche von rund 7.000 QM , die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Hier verbinden sich ökonomische und ökologische Lage mit direkter Anbindung an die hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität der sowohl innovativen wie auch von Tradition geprägten Großen Kreisstadt Kulmbach mit europäischer Ausrichtung.
Ausstattung
- Grundstücksfläche insgesamt : 17.798 QM
- Wohnhaus mit Anbau : 282;26 qm
- Verwaltungs/Bürogebäude : 707,48 qm Teilsanierung 1987/88
- Werkhalle Betrieb 1 , Baujahr 1973 1.724,84 qm
- Werkhalle Betrieb 2 , Baujahr 1978 1.273,42 qm
- Betrieb 1 und Betrieb 2 stellen e i n e bauliche Einheit dar
- leistungsfähiges Internet
- komplette Sanierung des Flachdaches der Werkhalle Betrieb 1 erfolgte in 2013
- sämtliche Zuwege und Fahrstraßen des Anwesens sind geteert
- Industrie - Sektionaltore im Bereich Werkhalle Betrieb 2
Lage
Der Wirtschaftsraum Kulmbach mit seiner hohen Lebensqualität ist ideale Basis für unternehmerischen Erfolg:
Eine gute Flächenplanung, niedrige Steuern und Gebühren und die verkehrsgünstige Lage zwischen A9 und A70 bieten beste Voraussetzungen dafür, dass sich Unternehmen für den Standort Kulmbach entscheiden. Tradition und Innovation - dafür steht Kulmbach!
Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Entfernung nach Hof, Bamberg und Coburg ist ungefähr gleich weit. Am westlichen Stadtrand entsteht aus den beiden Quellflüssen, dem Roten und dem Weißen Main, der Main.
Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth.
Die Stadt mit rund 26.000 Einwohnern ist bekannt wegen der dort ansässigen Brauerei, der Plassenburg, die unter anderem das Deutsche Zinnfigurenmuseum beherbergt, die größte Zinnfigurensammlung der Welt, und wegen der in Kulmbach produzierten Bratwurst, und bald auch außerdem wegen Ihnen......?!
Sonstige Informationen
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
95326 Kulmbach / Lehenthal 
