Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein im Jahr 1995 in solider Massivbauweise erbautes
2 - Familienhaus mit Vollunterkellerung auf einer Wohn/Nutzfläche von insgesamt 353,3 QM in sonniger Südwestlage auf 1027 QM Grundstücksfläche mit Doppelgarage.
Beide Wohnungen des Hauses, separiert durch ein geräumiges Treppenhaus, stellen sich als jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen dar, im EG auf rund 100 QM Wohnfläche mit Terrasse und Garten , im DG auf rund 75 QM mit Balkon.
Alle Stockwerke des Hauses einschließlich Kellergeschoß erfreuen durch eine Raumhöhe von 2,50 Metern sowie ihrer wertigen Ausstattung.
Das komplette Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl bietet sich auch ideal als Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung für eine Praxis , Büroräume o.ä. an.
Der Gartenbereich bietet Ihnen genügend Freiraum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Gartenträume .
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin dieses reizvollen Anwesens unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten , und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie in schöner grünen und ruhigen Lage direkt am Hochschulstandort nahe Ansbach und Gunzenhausen begeistern.
Ausstattung
- Sonniges nach Süd/Westen ausgerichtetes Grundstück auf 1027 QM Fläche
- Lage des Grundstücks am Ende einer Sackgasse mit leichtem Gefälle nach
Süden , komplett eingefriedet
- Alle Stockwerke , auch das KG haben eine Geschoßhöhe von 2,5 Metern
- Vollunterkellerung des Wohnhauses wie auch der Garage inkl. dessen
Übergang
- Hobbyraum mit über 43 QM verfügt über 3 Tageslichtfenster ohne Lichtschächte
- Die Kalt-u.-Warmwasserleitungen sind aus Edelstahl
- Die Sanitärräume verfügen über insgesamt 5 WC, 2 Badewannen u. 3 Duschen
- Hochwertiger fränkischer Juramarmor in Wohn/Esszimmer und der Küche im EG
- Massiver Holzdachstuhl mit 3-seitig gehobelten Balken, d.h. Sichtdachstuhl
Lage
An der B 13 - zwischen Ansbach und Gunzenhausen - liegt der Markt Weidenbach, der bis 1972 zum Landkreis Feuchtwangen gehört hat, und mit der Gebietsreform in den neuen Großlandkreis Ansbach kam.Zusammen mit dem Gemeindeteil Triesdorf (Fachhochschulstandort für Umwelttechnik und Agrarwirtschaft) und der 1971 eingegliederten Gemeinde Leidendorf mit ihren sechs Gemeindeteilen zählt Weidenbach heute 2188 Einwohner.
Die grosse Kreisstadt Ansbach mit ca.40.000 Einwohnern ist über die Bundesstrasse B 13 in 12 KM zu erreichen. Gunzenhausen als Zentrum des ”Fränkischen Seenlands” ist mit dem Auto in rund 15 Minuten ebenso über die B 13 erreichbar.Der Bahnhof Triesdorf mit direkter DB-Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und Ansbach liegt nur 3 KM entfernt.
Direkt in Weidenbach erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Kindergarten und die Grund-u.-Hauptschule.Für den Besuch weiterführender Schulen bestehen darüber hinaus optimale Schulbusverbindungen. Eine vielfältige Gastronomie und eine Brauerei versorgt Sie mit fränkischer und internationaler lukullischer Küche.
Sonstige Informationen
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
91746 Weidenbach 
