Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein charmantes und umfassend renoviertes Altstadthaus (Ensembleschutz, kein Einzeldenkmal) in sonniger, zentraler und doch ruhiger Lage inmitten der historischen Altstadt von Merkendorf zum sofortigen Bezug an.
Das im Jahr 1784 massiv erstellte Wohnhaus auf insgesamt 134 Quadratmetern Wohnfläche besteht aus 2 separierten jeweiligen 2-ZKB-Wohnungen im EG und 1.OG, die durch das Treppenhaus getrennt sind.
Weiteres Ausbaupotential besteht im DG des Anwesens, die obere Geschossdecke des 1.OG ist komplett Wärme gedämmt.
Auch eine Sanierung der Bäder, jeweils mit Tageslichtfenster, erfolgte durch Fachfirmen im Jahr 2012.
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche gemütliche Wärme.
Ein Gewölbekeller bietet sich für die Lagerung von Obst und Wein an.
Für Ihre PKW stehen 2 KFZ-Stellplätze sowie eine PKW-Garage direkt an das Haus anschließend zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, und lassen Sie sich von diesem charmanten Altstadthaus, direkt an der historischen Altstadtmauer gelegen, begeistern.
Ein Bezug ist sofort möglich.
Ausstattung
- Einbauküchen im EG und 1.OG im Kaufpreis inbegriffen
- energieeffiziente Nachtspeicherheizung mit Elektro-Marmoröfen
- Holz-Schwedenofen
- Isolierglasfenster mit Jalousien (auf Straßenseite)
- Vollwärmeschutz der Aussenfassade
- Echtholzparkett Wohnzimmer, sonst Fliesen und pflegeleichtes Laminat
- Sanierung der Bäder in 2012
- Gewölbekeller
- DG ausbaufähig
- 2 KFZ-Stellplätze
- 1 PKW-Garage direkt angrenzend zur Miete (25.-€uro/Monat)
Lage
Ruhig und sonnig Wohnen in einem umfassend renovierten charmanten Altstadthaus (Ensembleschutz,kein Einzeldenkmal) auf insgesamt 134 QM Wohnfläche inmitten der historischen Altstadt von Merkendorf.
Die Stadt mit rund. 3100 Einwohnern liegt direkt an der B 13 und ist das Tor zum Fränkischen Seenland. Eine vollkommen erhaltene Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert mit acht Stadtmauertürmen und drei Stadttoren ist Zeuge einer erlebnisreichen Geschichte. Ein besonderes Kleinod ist die historische Altstadt mit dem schönen Rathaus aus dem 15. Jahrhundert und dem lebensnah gestalteten Krautbrunnen. Im Heimatmuseum in der Zehntscheune finden Sie eine umfangreiche heimatkundliche Sammlung.
In dem reizvollen Städtchen sind Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Spielplätze, Sportzentren, verschieden Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenfalls gegeben wie die Supermärkte ALDI und REWE. Merkendorf verfügt ebenso über Gaststätten, Metzger, Bäcker und Cafés. Das Städtchen ist sehr zentral gelegen. So befindet sich Ansbach nur ca.15 Minuten entfernt und in 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächstgrößere Stadt Gunzenhausen, das Zentrum des Altmühlsees.
Die Nachbargemeinde Triesdorf verfügt über ein Hochschulzentrum sowie direktem Bahnanschluss auf der Bahnstrecke Ansbach - Gunzenhausen -Treuchtlingen.
Die A6 Richtung Nürnberg erreichen Sie in ca.10 Minuten.
Ein Genuss sind auch die vielfältigen bestens ausgebauten Fahrradwege, um das romantische fränkische Seenland auf eine besondere Art und Weise zu erkunden.
Sonstige Informationen
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
91732 Merkendorf 
