Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnjuwel der Extraklasse wurde 1907 in Massivbauweise an dominanter Höhenlage errichtet, und von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 1975/76 umfangreich saniert, erweitert und modernisiert.
Aktuell präsentiert sich diese ganz besondere Immobilie, sonnenverwöhnt und ruhig gelegen mit bester Anbindung an Stein, Nürnberg und Fürth als charmantes und sehr großzügiges Villenanwesen auf über 190 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 40 m² Schwimmhalle plus Nebengebäude zur Verwendung als Büro-oder-Praxis für den Freiberufler.
Der großzügige offene Grundriss mit loftartiger Raumhöhe begeistert sofort beim Betreten des EG, das sich repräsentativ auf Diele, Gäste-WC, Wohnen und Essen mit offenem Kamin, sowie hochwertiger Markeneinbauküche mit anschließender Speisekammer erstreckt.
Das lichtdurchflutete große Schwimmbadhaus in markanter Architektur erreichen Sie ebenfalls direkt über die Eingangsdiele der Villa.
Das 1. Obergeschoss beherbergt ein luxuriös bemessenes helles Elternschlafzimmer auf der Ostseite mit eigenem Badezimmer, Dusche, Bidet und WC, Diele sowie 2 Kinderzimmer.
Über die bequeme Treppe nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss mit Einliegerwohnung in Form des offenen Dachstudios, geräumiger Diele, eines Schlafzimmers, sowie schönem Tageslichtbad und separater Kammer.
Einige überschaubare Renovierungsarbeiten durch den neuen Immobilieneigentümer sichern den langfristigen und wertvollen Erhalt dieser einzigartigen charmanten Architekten-Landhausvilla in idyllischer Toplage.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine parkartige gepflegte Gartenanlage mit Teich und insgesamt 3 großzügigen Terrassenbereichen, sowie einem auf der Südseite des Anwesens direkt anschließenden Grundstück von 500 m²(mit separater Flurnummer)
-Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen,es lohnt sich!!! -
Ausstattung
- Massive Doppel-PKW-Garage mit 3 weiteren KFZ-Stellplätzen
- 3 großzügige Terrassenbereiche
- Viessmann - Niedertemperatur - Ölzentralheizung
- hochwertige Marken-EBK mit Kühlschrank + Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Ceran-Kochfeld mit Induktion, Backofen, Cafémaschine (Siemens, Liebherr, Bosch, Miele)
- in Massivbauweise erstelltes Nebengebäude zur Nutzung als Büro/Praxisräume o.ä.
- großzügige Schwimmhalle auf 40 m²
- zusätzliches Grundstück mit separater Flurnummer von 500 m² auf der direkt angrenzenden Südseite des Anwesens
- Dachdeckung in Biberschwanztonziegeldoppeldeckung
- Solaranlage auf Schwimmbadhaus (auf Funktion zu prüfen, ggf. überholungsbedürftig)
- Sauna im Keller des Wohnhauses (derzeit nicht in Benutzung)
Lage
Leben und Wohnen in Roßtal, der pure Genuss :
1050-jähriger Rangaumarkt zwischen Nürnberg und Ansbach
Roßtal mit seinem historischen Ortskern und seinen Ortsteilen liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft etwa 15 km westlich von Nürnberg. Kurze enge Talräume sowie bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hochflächen und die grünen Hangkanten in den Talrändern prägen den landschaftlichen Charakter der geschichtsträchtigen Marktgemeinde. Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden.
Vorteile des Marktes Roßtal
•Familienfreundliche Infrastruktur bestehend aus derzeit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten und einer ehrenamtlich geführten Kleinkinderbetreuung, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie Mittelschule mit offener Ganztagsschule
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die
S-Bahnverbindung Nürnberg – Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Minuten)
•Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote (über 100 Vereine, Volkshochschule, Marktbücherei sowie Sing- und Musikschule)
•Reges und abwechslungsreiches Kulturleben mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen (Runder Tisch Kultur, Roschtler Kulturzelt, Vereine)
•Traditionspflege mit zahlreichen Festen (Kirchweihen, Martinimarkt, offene Vereinsfeste und Sonnwendfeuer)
•Hohes Maß an Bürgerbeteiligung und bürgerschaftlichem Engagement
•Pflege der partnerschaftlichen Beziehungen zwischen Roßtal und Auzances (Limousin) zur Förderung der europäischen Völkerverständigung
•Auszeichnung durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt und Gesundheit mit dem Gütesiegel "Nachhaltige Bürgerkommune Bayern"
•Auszeichnung zur 100. Fairtrade-Town durch GEPA – The Fair Trade Company
-Weitere Infos : www.rosstal.de
Sonstige Informationen
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
90574 Roßtal / Buchschwabach 
